Nieruchomości i budynki
Świadectwa charakterystyki energetycznej — dla deweloperów i zarządców nieruchomości
Sporządzamy świadectwa charakterystyki energetycznej dla wszystkich typów budynków i lokali — ze szczególnym doświadczeniem w obsłudze projektów deweloperskich. Świadectwa wydają nasi audytorzy wpisani do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.
Umów konsultację
Audytorzy wpisani do CRCHEBProjekty deweloperskie
Obowiązek i kontekst
Świadectwo charakterystyki energetycznej — kiedy jest wymagane
Świadectwo charakterystyki energetycznej (certyfikat energetyczny) to dokument określający zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię potrzebną do jego użytkowania — ogrzewanie, wentylację, przygotowanie ciepłej wody, chłodzenie i oświetlenie. Dokument jest obowiązkowy przy sprzedaży, wynajmie oraz oddaniu budynku do użytkowania po zakończeniu budowy.
Brak świadectwa przy transakcji sprzedaży lub najmu grozi grzywną do 20 000 PLN. Notariusz odnotowuje w akcie notarialnym fakt przekazania świadectwa — brak dokumentu jest pouczany karą grzywny. W przypadku nowych budynków oddawanych do użytkowania świadectwo jest obowiązkowym dokumentem odbiorowym.
Świadectwa sporządzają wyłącznie osoby wpisane do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków (CRCHEB) prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Wszyscy nasi audytorzy posiadają wpisy do rejestru — na żądanie klienta udostępniamy numery wpisów.
Dyrektywa EPBD (UE 2024/1275) wprowadza nowy wzór świadectw z klasami energetycznymi od A+ do G — analogicznie do etykiet sprzętu AGD. Termin wdrożenia w Polsce planowany jest na 30 czerwca 2026 r. — rozporządzenie Ministerstwa Rozwoju i Technologii jest w toku prac legislacyjnych. Do czasu wejścia nowych przepisów obowiązują dotychczasowe wzory świadectw.
Nowe świadectwa będą zawierać dwa wskaźniki — EP (energia pierwotna) i ED (energia dostarczona netto) — oraz informację o udziale OZE w bilansie energetycznym. Klasa A oznacza budynki bezemisyjne, klasa G — budynki o najgorszej charakterystyce w kraju. Budynki o klasach F i G będą priorytetem programów renowacyjnych — ich wartość rynkowa może systematycznie spadać.
Dyrektywa EPBD nakłada obowiązek aby wszystkie nowe budynki publiczne były bezemisyjne od 2028 r., a wszystkie pozostałe nowe budynki od 2030 r. To istotna informacja dla deweloperów planujących projekty w perspektywie kilku lat.
Specjalizacja
Świadectwa dla projektów deweloperskich
Obsługa projektów deweloperskich to obszar w którym mamy szczególne doświadczenie — realizowaliśmy świadectwa charakterystyki energetycznej dla projektów Strabag i innych inwestorów komercyjnych. Rozumiemy specyfikę pracy z deweloperem — terminowość, standaryzacja dokumentacji i sprawna komunikacja są dla nas standardem.
Dla projektów deweloperskich oferujemy kompleksową obsługę — od świadectwa dla całego budynku na etapie odbioru, przez świadectwa dla poszczególnych lokali przed przekazaniem nabywcom, po doradztwo w zakresie projektowania budynków spełniających wymogi klas energetycznych wymaganych przez bank finansujący lub nabywców instytucjonalnych.
Świadectwa dla projektów deweloperskich sporządzamy na podstawie dokumentacji projektowej — bez konieczności wizji lokalnej w każdym lokalu. Wymagamy kompletnej dokumentacji technicznej budynku i lokali — przekazujemy formularz danych po podpisaniu umowy.
Jak wygląda współpraca z deweloperem?
✓ Świadectwo dla budynku — na etapie odbioru technicznego
✓ Świadectwa dla lokali — przed przekazaniem nabywcom
✓ Dokumentacja na podstawie projektu — bez wizji w każdym lokalu
✓ Standaryzowana dokumentacja i terminowość
✓ Ogólnopolski zasięg dla dużych projektów
Klasa energetyczna budynku ma coraz większe znaczenie rynkowe — banki oferują preferencyjne warunki kredytów dla budynków energooszczędnych (zielone kredyty hipoteczne), a nabywcy instytucjonalni coraz częściej stawiają wymogi dotyczące klasy energetycznej przy zakupie portfeli nieruchomości.
Dyrektywa EPBD nakłada obowiązek aby wszystkie nowe budynki były bezemisyjne od 2030 r. Deweloperzy którzy projektują budynki dziś powinni uwzględnić te wymogi w projektach — klasa energetyczna budynku wpłynie na jego wartość rynkową i dostępność finansowania w perspektywie kilku lat.
Do sporządzenia świadectw dla projektu deweloperskiego potrzebujemy kompletnej dokumentacji technicznej budynku — projektu architektoniczno-budowlanego, specyfikacji instalacji i źródła ciepła. Przekazujemy szczegółowy formularz danych po podpisaniu umowy ramowej.
Cennik
Orientacyjne koszty świadectwa charakterystyki energetycznej
Koszt świadectwa zależy od typu budynku i zakresu dokumentacji. Dokładną wycenę przygotowujemy bezpłatnie po krótkiej rozmowie.
Lokal i dom jednorodzinny
300–800 PLN
netto
Wymaga kompletnej dokumentacji technicznej lub dostarczenia wszystkich danych przez zamawiającego.
Budynek
800–1 600 PLN
netto
Koszt zależy od powierzchni i złożoności instalacji budynku.
Projekt deweloperski
2 000–4 000 PLN
netto za budynek
Cena za lokal zależy od liczby lokali w projekcie — im więcej, tym niższa cena jednostkowa.
Budynek komercyjny
1 500–4 500 PLN
netto
Koszt zależy od powierzchni, przeznaczenia i złożoności instalacji budynku.
Powiązane usługi
Usługi uzupełniające świadectwo charakterystyki energetycznej
Audyt energetyczny budynku
Audyt energetyczny budynku to odrębny dokument od świadectwa charakterystyki energetycznej — szczegółowa analiza techniczno-ekonomiczna z wariantami modernizacji i kosztorysami. Wymagany do uzyskania dofinansowania z Premii Termomodernizacyjnej BGK i funduszy europejskich.
Pomiary termowizyjne
Badanie termowizyjne kamerą IR pozwala wykryć mostki termiczne, nieszczelności i strefy wychładzania przegród budowlanych. Uzupełnia świadectwo o wizualną dokumentację stanu technicznego obiektu — szczególnie wartościowe przy transakcjach nieruchomości komercyjnych.
Kontrola systemów ogrzewania i klimatyzacji
Obowiązkowa kontrola systemów HVAC w budynkach niemieszkalnych z systemami powyżej 70 kW mocy grzewczej lub chłodniczej. Często realizowana równolegle ze świadectwem charakterystyki energetycznej dla budynków komercyjnych i użyteczności publicznej.
Najczęstsze pytania
FAQ — świadectwa charakterystyki energetycznej
Czy audytorzy posiadają uprawnienia do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej?
Tak — wszyscy nasi audytorzy posiadają uprawnienia do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej wynikające z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z 2014 r. Audytorzy są wpisani do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków (CRCHEB) prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Na żądanie klienta udostępniamy numery wpisów do rejestru.
Jak długo ważne jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od daty jego sporządzenia — chyba że w wyniku przeprowadzonych robót budowlanych lub innych zmian doszło do zmiany charakterystyki energetycznej budynku lub lokalu. W takim przypadku świadectwo traci ważność i konieczne jest sporządzenie nowego dokumentu. Świadectwa sporządzone przed wejściem w życie nowego rozporządzenia wdrażającego klasy A+–G zachowają ważność do upływu 10-letniego terminu.
Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane przy każdej transakcji?
Świadectwo jest obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie budynku lub lokalu — sprzedający lub wynajmujący jest zobowiązany przekazać świadectwo nabywcy lub najemcy. Obowiązek dotyczy również budynków oddawanych do użytkowania po zakończeniu budowy — inwestor jest zobowiązany dołączyć świadectwo do zawiadomienia o zakończeniu budowy. Zwolnione z obowiązku są m.in. budynki przeznaczone do rozbiórki, budynki używane jako miejsca kultu i praktyk religijnych oraz obiekty budowlane niemające charakteru budynku. Brak świadectwa grozi grzywną do 20 000 PLN.
Czym różni się świadectwo charakterystyki energetycznej od audytu energetycznego budynku?
To dwa różne dokumenty wynikające z różnych przepisów i służące różnym celom. Świadectwo charakterystyki energetycznej określa klasę energetyczną budynku lub lokalu i jest wymagane przy sprzedaży, wynajmie i odbiorze budynku — nie zawiera analizy wariantów modernizacji ani kosztorysów. Audyt energetyczny budynku to szczegółowa analiza techniczno-ekonomiczna wskazująca optymalny zakres termomodernizacji z obliczonymi efektami energetycznymi, kosztami i czasem zwrotu — wymagany do uzyskania dofinansowania z programów termomodernizacyjnych takich jak Premia Termomodernizacyjna BGK czy fundusze europejskie.